Gerenciamento de obra e projeto: o que é e quais são as etapas na arquitetura

O gerenciamento de obra e projeto é um conjunto de atividades que visa planejar, organizar, executar e controlar um empreendimento arquitetônico, desde a concepção até a entrega. O objetivo é garantir que o projeto atenda aos requisitos de qualidade, prazo, custo e satisfação do cliente.

O gerenciamento de obra e projeto envolve diversas etapas, que podem variar de acordo com o tipo e a complexidade do empreendimento. No entanto, de forma geral, podemos elencar as seguintes fases:

- Estudo preliminar: é a fase inicial do projeto, na qual se define o programa de necessidades do cliente, o partido arquitetônico, o estudo de viabilidade técnica e econômica, o levantamento topográfico e cadastral do terreno e as diretrizes legais e ambientais.

- Anteprojeto: é a fase em que se desenvolve o conceito arquitetônico, com a definição da volumetria, da implantação, da distribuição dos espaços, das funções e dos fluxos. Nesta fase também se elaboram os estudos preliminares de estrutura, instalações e paisagismo.

- Projeto legal: é a fase em que se adequa o anteprojeto às normas e exigências dos órgãos públicos competentes, como prefeitura, corpo de bombeiros, vigilância sanitária, entre outros. Nesta fase se obtém as licenças e alvarás necessários para a execução da obra.

- Projeto executivo: é a fase em que se detalha o projeto arquitetônico e os projetos complementares de estrutura, instalações elétricas, hidrossanitárias, telefônicas, lógicas, ar-condicionado, gás, prevenção e combate a incêndio, impermeabilização, acústica e paisagismo. Nesta fase também se elaboram os cadernos de especificações técnicas e quantitativos de materiais e serviços.

- Orçamento: é a fase em que se estima o custo total da obra, com base nos projetos executivos e nas especificações técnicas. Nesta fase também se define o cronograma físico-financeiro da obra e se realiza a contratação dos fornecedores e prestadores de serviços.

- Execução: é a fase em que se realiza a construção do empreendimento, seguindo os projetos executivos e as especificações técnicas. Nesta fase também se realiza o controle de qualidade da obra, o acompanhamento do cronograma físico-financeiro e a gestão dos recursos humanos e materiais.

- Entrega: é a fase final do projeto, na qual se verifica o cumprimento de todas as exigências legais e contratuais da obra. Nesta fase também se realiza a vistoria final da obra pelo cliente e pelos órgãos públicos competentes, a emissão dos certificados e habite-se e a entrega das chaves ao cliente.

O gerenciamento de obra e projeto é uma atividade essencial para o sucesso de qualquer empreendimento arquitetônico. Por isso, é importante contar com profissionais qualificados e experientes para realizar essa tarefa com eficiência e qualidade.

Fonte: Bing IA